21 Cours Victor Hugo, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Cours Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 681 €/m², inférieur de 1.78 % à celui du n°23 mais supérieur de 5.43 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Cours Victor Hugo, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 183 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 17 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 478 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 671 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 636 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 400 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 291 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 215 mètres
Ventes au 21 Cours Victor Hugo
Une vente a été recensée au 21 Cours Victor Hugo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Cours Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Cours Victor Hugo, 173 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Cours Victor Hugo dans son marché local
Prix du 21 Cours Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Cours Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 482 €/m². Avec un prix moyen de 4 681 €/m², le 21 Cours Victor Hugo se situe 4.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Cours Victor Hugo par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Cours Victor Hugo se situe 4.51 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 56.71 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Cours Victor Hugo à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 21 Cours Victor Hugo est de 18.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.23 € à 22.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.09 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
