32 Cours Victor Hugo, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Cours Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 033 €/m², supérieur de 2.49 % à celui du n°34 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
163 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Cours Victor Hugo, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 237 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 33 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1393 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 427 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 627 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 587 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 350 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 252 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Cours Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 32 Cours Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Cours Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Cours Victor Hugo, 163 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Cours Victor Hugo dans son marché local
Prix du 32 Cours Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Cours Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 476 €/m². Avec un prix moyen de 4 033 €/m², le 32 Cours Victor Hugo se situe 9.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Cours Victor Hugo par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Cours Victor Hugo se situe 7.92 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 0.64 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Cours Victor Hugo à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Cours Victor Hugo est de 18.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 21.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.93 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 650 € au 32 Cours Victor Hugo à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 083 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 041 € en assurant vous-même les visites, ou 2 521 € si le professionnel les prend en charge.
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