44 Cours Victor Hugo, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Cours Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 196 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°46 mais supérieur de 3.45 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Cours Victor Hugo, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 243 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 69 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1408 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 397 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 587 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 562 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 315 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 247 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 197 mètres
Ventes au 44 Cours Victor Hugo
Les 3 ventes au 44 Cours Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Cours Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Cours Victor Hugo, 158 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Cours Victor Hugo dans son marché local
Prix du 44 Cours Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Cours Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 482 €/m². Avec un prix moyen de 4 196 €/m², le 44 Cours Victor Hugo se situe 6.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Cours Victor Hugo par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Cours Victor Hugo se situe 6.32 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 40.48 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Cours Victor Hugo à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Cours Victor Hugo est de 18.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.8 € à 21.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.96 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
