13 Impasse Bouscatier, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Impasse Bouscatier, affiche un prix moyen de 5 629 €/m², supérieur de 4.88 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
63 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Impasse Bouscatier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Nansouty 1 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 159 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Costedoat à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 794 mètres
- - Collège Alain Fournier à 260 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 607 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 235 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 421 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 429 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Impasse Bouscatier
Aucune vente n'a été recensée au 13 Impasse Bouscatier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Impasse Bouscatier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Impasse Bouscatier, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Impasse Bouscatier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Impasse Bouscatier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Impasse Bouscatier dans son marché local
Prix du 13 Impasse Bouscatier par rapport à la voie
Sur Impasse Bouscatier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 510 €/m². Avec un prix moyen de 5 629 €/m², le 13 Impasse Bouscatier se situe 2.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Impasse Bouscatier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Impasse Bouscatier se situe 28.52 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 38.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Impasse Bouscatier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 13 Impasse Bouscatier est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.08 € à 22.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 281 450 € au 13 Impasse Bouscatier à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 073 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 036 € en assurant vous-même les visites, ou 3 518 € si le professionnel les prend en charge.
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