6 Impasse Chanau, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 Impasse Chanau, affiche un prix moyen de 4 808 €/m², supérieur de 3.24 % à celui du n°1 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
57 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Impasse Chanau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 66 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Costedoat à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 730 mètres
- - Collège Alain Fournier à 345 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 617 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Famille - Saintonge à 152 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 454 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Impasse Chanau
Aucune vente n'a été recensée au 6 Impasse Chanau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Impasse Chanau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Impasse Chanau, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Impasse Chanau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Impasse Chanau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Impasse Chanau dans son marché local
Prix du 6 Impasse Chanau par rapport à la voie
Sur Impasse Chanau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 520 €/m². Avec un prix moyen de 4 808 €/m², le 6 Impasse Chanau se situe 6.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Impasse Chanau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Impasse Chanau se situe 9.77 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 18.45 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Impasse Chanau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 6 Impasse Chanau est de 19.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.23 € à 22.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.91 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 240 400 € au 6 Impasse Chanau à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 020 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 010 € en assurant vous-même les visites, ou 3 005 € si le professionnel les prend en charge.
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