26 Impasse de la Fraternité, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Impasse de la Fraternité, affiche un prix moyen de 5 438 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Impasse de la Fraternité, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 157 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphonse Dupeux à 33 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 979 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 545 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 929 mètres
- - Lycée général François Magendie à 387 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 195 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Impasse de la Fraternité
Aucune vente n'a été recensée au 26 Impasse de la Fraternité au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Impasse de la Fraternité
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Impasse de la Fraternité, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Impasse de la Fraternité
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Impasse de la Fraternité complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Impasse de la Fraternité dans son marché local
Prix du 26 Impasse de la Fraternité par rapport à la voie
Sur Impasse de la Fraternité, le prix moyen des appartements s'établit à 5 444 €/m². Avec un prix moyen de 5 438 €/m², le 26 Impasse de la Fraternité se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Impasse de la Fraternité par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Impasse de la Fraternité se situe 24.16 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 33.97 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Impasse de la Fraternité à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 Impasse de la Fraternité est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 271 900 € au 26 Impasse de la Fraternité à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 595 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 798 € en assurant vous-même les visites, ou 3 399 € si le professionnel les prend en charge.
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