3 Impasse de la Rue Neuve, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse de la Rue Neuve, affiche un prix moyen de 4 517 €/m², supérieur de 2.1 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 8.28 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 184 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse de la Rue Neuve, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 123 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 496 mètres
- - Collège Cheverus à 536 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 650 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 389 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 229 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 396 mètres
Ventes au 3 Impasse de la Rue Neuve
Les 2 ventes au 3 Impasse de la Rue Neuve donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse de la Rue Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse de la Rue Neuve, 184 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse de la Rue Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse de la Rue Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse de la Rue Neuve dans son marché local
Prix du 3 Impasse de la Rue Neuve par rapport à la voie
Sur Impasse de la Rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 5 082 €/m². Avec un prix moyen de 4 517 €/m², le 3 Impasse de la Rue Neuve se situe 11.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse de la Rue Neuve par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse de la Rue Neuve se situe 3.13 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 11.28 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse de la Rue Neuve à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse de la Rue Neuve est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.47 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 225 850 € au 3 Impasse de la Rue Neuve à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 293 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 646 € en assurant vous-même les visites, ou 2 823 € si le professionnel les prend en charge.
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