3 bis Impasse de la Rue Neuve, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Impasse de la Rue Neuve, affiche un prix moyen de 5 209 €/m², inférieur de 6.8 % à celui du n°5 mais supérieur de 15.12 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Impasse de la Rue Neuve, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 143 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0423 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 502 mètres
- - Collège Cheverus à 522 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 638 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 394 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 215 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 402 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Impasse de la Rue Neuve
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Impasse de la Rue Neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Impasse de la Rue Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Impasse de la Rue Neuve, 180 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Impasse de la Rue Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Impasse de la Rue Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Impasse de la Rue Neuve dans son marché local
Prix du 3 bis Impasse de la Rue Neuve par rapport à la voie
Sur Impasse de la Rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 5 175 €/m². Avec un prix moyen de 5 209 €/m², le 3 bis Impasse de la Rue Neuve se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Impasse de la Rue Neuve par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Impasse de la Rue Neuve se situe 16.3 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 74.39 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Impasse de la Rue Neuve à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 bis Impasse de la Rue Neuve est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
