2 Impasse des Gants, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Gants, affiche un prix moyen de 4 982 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
88 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Gants, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 47 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Costedoat à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 805 mètres
- - Collège Alain Fournier à 354 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 696 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 153 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 511 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 406 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des Gants
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des Gants au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Gants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Gants, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Gants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Gants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Gants dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Gants par rapport à la voie
Sur Impasse des Gants, le prix moyen des appartements s'établit à 4 858 €/m². Avec un prix moyen de 4 982 €/m², le 2 Impasse des Gants se situe 2.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Gants par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Gants se situe 13.74 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 22.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Gants à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Gants est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.14 € à 22.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 249 100 € au 2 Impasse des Gants à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 455 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 228 € en assurant vous-même les visites, ou 3 114 € si le professionnel les prend en charge.
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