1 Impasse Elvina Sivan, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse Elvina Sivan, affiche un prix moyen de 4 401 €/m².Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse Elvina Sivan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Nansouty 5 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 38 logements - 18 parkings - 377 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nansouty à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Albert Le Grand à 911 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 763 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 591 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 96 mètres
- - Ecole élémentaire Somme à 105 mètres
Ventes au 1 Impasse Elvina Sivan
Les 9 ventes au 1 Impasse Elvina Sivan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse Elvina Sivan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse Elvina Sivan, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Elvina Sivan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Elvina Sivan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse Elvina Sivan dans son marché local
Prix du 1 Impasse Elvina Sivan par rapport à la voie
Sur Impasse Elvina Sivan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 404 €/m². Avec un prix moyen de 4 401 €/m², le 1 Impasse Elvina Sivan se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse Elvina Sivan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse Elvina Sivan se situe 0.48 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 8.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse Elvina Sivan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse Elvina Sivan est de 18.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 22.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.25 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 220 050 € au 1 Impasse Elvina Sivan à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 003 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 501 € en assurant vous-même les visites, ou 2 751 € si le professionnel les prend en charge.
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