8 Impasse Falgerat, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse Falgerat, affiche un prix moyen de 4 621 €/m², supérieur de 6.25 % à celui du n°6 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 66 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse Falgerat, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 103 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000MELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barr. Judaique à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1176 mètres
- - Collège privé bordeaux international school bis à 183 mètres
- - Lycée général privé Bordeaux International School Bis à 182 mètres
- - Ecole maternelle Saint Bruno à 631 mètres
- - Ecole primaire privée Bordeaux International School à 183 mètres
Ventes au 8 Impasse Falgerat
Les 2 ventes au 8 Impasse Falgerat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse Falgerat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse Falgerat, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Falgerat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Falgerat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse Falgerat dans son marché local
Prix du 8 Impasse Falgerat par rapport à la voie
Sur Impasse Falgerat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 479 €/m². Avec un prix moyen de 4 621 €/m², le 8 Impasse Falgerat se situe 3.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse Falgerat par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse Falgerat se situe 5.5 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 13.85 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse Falgerat à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse Falgerat est de 18.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.08 € à 22.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.9 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 231 050 € au 8 Impasse Falgerat à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 553 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 776 € en assurant vous-même les visites, ou 2 888 € si le professionnel les prend en charge.
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