3 Impasse Guestier, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Guestier, affiche un prix moyen de 5 375 €/m², inférieur de 0.96 % à celui du n°4 mais supérieur de 4.39 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 77 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Guestier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 20 parkings - 621 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000PJ, - Parcelle n°0120 - Feuille 000PJ, - Parcelle n°0265 - Feuille 000PJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Doumer à 236 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1082 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 867 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 1322 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 663 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 517 mètres
Ventes au 3 Impasse Guestier
Une vente a été recensée au 3 Impasse Guestier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Guestier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Guestier, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Guestier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Guestier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Guestier dans son marché local
Prix du 3 Impasse Guestier par rapport à la voie
Sur Impasse Guestier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 341 €/m². Avec un prix moyen de 5 375 €/m², le 3 Impasse Guestier se situe 0.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Guestier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Guestier se situe 22.72 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 32.42 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Guestier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Guestier est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.33 € à 22.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 268 750 € au 3 Impasse Guestier à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 438 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 719 € en assurant vous-même les visites, ou 3 359 € si le professionnel les prend en charge.
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