1 Impasse Margaux, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse Margaux, affiche un prix moyen de 5 288 €/m², supérieur de 3.91 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
43 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse Margaux, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 53 m² au sol - orientation est - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000KNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Gambetta à 396 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 557 mètres
- - Collège Cheverus à 118 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 410 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 578 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 359 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Impasse Margaux
Aucune vente n'a été recensée au 1 Impasse Margaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse Margaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse Margaux, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Margaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Margaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse Margaux dans son marché local
Prix du 1 Impasse Margaux par rapport à la voie
Sur Impasse Margaux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 221 €/m². Avec un prix moyen de 5 288 €/m², le 1 Impasse Margaux se situe 1.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse Margaux par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse Margaux se situe 20.73 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 30.28 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse Margaux à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse Margaux est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.09 € à 23.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 264 400 € au 1 Impasse Margaux à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 220 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 610 € en assurant vous-même les visites, ou 3 305 € si le professionnel les prend en charge.
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