3 Impasse Saint-James, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Saint-James, affiche un prix moyen de 5 444 €/m², inférieur de 2.99 % à celui du n°2 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 155 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Saint-James, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 1 parking - 82 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 413 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 436 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 563 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 301 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 250 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 319 mètres
Ventes au 3 Impasse Saint-James
Une vente a été recensée au 3 Impasse Saint-James. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Saint-James
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Saint-James, 155 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Saint-James dans son marché local
Prix du 3 Impasse Saint-James par rapport à la voie
Sur Impasse Saint-James, le prix moyen des appartements s'établit à 5 474 €/m². Avec un prix moyen de 5 444 €/m², le 3 Impasse Saint-James se situe 0.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Saint-James par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Saint-James se situe 24.29 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 34.12 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Saint-James à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Saint-James est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.18 € à 23.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 272 200 € au 3 Impasse Saint-James à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 610 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 805 € en assurant vous-même les visites, ou 3 403 € si le professionnel les prend en charge.
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