3 Impasse Sale, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Sale, affiche un prix moyen de 5 006 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°4 mais supérieur de 37 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
135 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Sale, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 10 logements - 1 local - 130 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 585 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 85 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 385 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 301 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 281 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 81 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse Sale
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse Sale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Sale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Sale, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Sale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Sale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Sale dans son marché local
Prix du 3 Impasse Sale par rapport à la voie
Sur Impasse Sale, le prix moyen des appartements s'établit à 4 214 €/m². Avec un prix moyen de 5 006 €/m², le 3 Impasse Sale se situe 18.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Sale par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Sale se situe 14.29 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 23.33 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Sale à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Sale est de 18.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.05 € à 22.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.72 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 250 300 € au 3 Impasse Sale à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 515 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 258 € en assurant vous-même les visites, ou 3 129 € si le professionnel les prend en charge.
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