12 Passage Belair, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Passage Belair, affiche un prix moyen de 5 007 €/m², supérieur de 7.86 % à celui du n°14 mais inférieur de 0.2 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Passage Belair, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Nansouty 9 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 94 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0426 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lafontaine à 109 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1112 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 580 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 259 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 497 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 236 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 211 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Passage Belair
Aucune vente n'a été recensée au 12 Passage Belair au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Passage Belair
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Passage Belair, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Passage Belair dans son marché local
Prix du 12 Passage Belair par rapport à la voie
Sur Passage Belair, le prix moyen des appartements s'établit à 4 797 €/m². Avec un prix moyen de 5 007 €/m², le 12 Passage Belair se situe 4.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Passage Belair par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Passage Belair se situe 11.79 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 67.63 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Passage Belair à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Passage Belair est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 23.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.49 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
