31 Passage Hermitte, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Passage Hermitte, affiche un prix moyen de 4 427 €/m², inférieur de 2.34 % à celui du n°29 et de n°31 bis.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 111 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 73 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Passage Hermitte, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 111 logements - 94 parkings - 2194 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000IY, - Parcelle n°0040 - Feuille 000IY, - Parcelle n°0201 - Feuille 000IY, - Parcelle n°0211 - Feuille 000IY, - Parcelle n°0047 - Feuille 000IY, - Parcelle n°0204 - Feuille 000IY, - Parcelle n°0045 - Feuille 000IY, - Parcelle n°0142 - Feuille 000IY, - Parcelle n°0049 - Feuille 000IY, - Parcelle n°0207 - Feuille 000IY, - Parcelle n°0041 - Feuille 000IY, - Parcelle n°0213 - Feuille 000IY, - Parcelle n°0054 - Feuille 000IY, - Parcelle n°0140 - Feuille 000IY, - Parcelle n°0055 - Feuille 000IY, - Parcelle n°0215 - Feuille 000IY, - Parcelle n°0046 - Feuille 000IY, - Parcelle n°0043 - Feuille 000IY, - Parcelle n°0141 - Feuille 000IY, - Parcelle n°0139 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière D'ornano à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 819 mètres
- - Collège privé bordeaux international school bis à 844 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 822 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 279 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 449 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Projet à 95 mètres
Ventes au 31 Passage Hermitte
Les 3 ventes au 31 Passage Hermitte donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Passage Hermitte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Passage Hermitte, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Passage Hermitte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Passage Hermitte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Passage Hermitte dans son marché local
Prix du 31 Passage Hermitte par rapport à la voie
Sur Passage Hermitte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 589 €/m². Avec un prix moyen de 4 427 €/m², le 31 Passage Hermitte se situe 3.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Passage Hermitte par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Passage Hermitte se situe 1.07 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 9.07 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Passage Hermitte à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 31 Passage Hermitte est de 18.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.35 € à 22.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.23 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 221 350 € au 31 Passage Hermitte à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 068 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 534 € en assurant vous-même les visites, ou 2 767 € si le professionnel les prend en charge.
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