36 Passage Hermitte, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Passage Hermitte, affiche un prix moyen de 4 825 €/m², supérieur de 9.34 % à celui du n°33 et de n°38.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Passage Hermitte, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 3.
1 niveau - 18 parkings - 1663 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière D'ornano à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 803 mètres
- - Collège privé bordeaux international school bis à 853 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 807 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 296 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 436 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Projet à 80 mètres
Ventes au 36 Passage Hermitte
Les 6 ventes au 36 Passage Hermitte constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Passage Hermitte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Passage Hermitte, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Passage Hermitte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Passage Hermitte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Passage Hermitte dans son marché local
Prix du 36 Passage Hermitte par rapport à la voie
Sur Passage Hermitte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 592 €/m². Avec un prix moyen de 4 825 €/m², le 36 Passage Hermitte se situe 5.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Passage Hermitte par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Passage Hermitte se situe 7.72 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 61.53 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Passage Hermitte à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 36 Passage Hermitte est de 19.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 22.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.08 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
