4 Passage Kieser, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Kieser, affiche un prix moyen de 4 975 €/m², inférieur de 2.51 % à celui du n°8 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Kieser, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 9 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 76 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000LD, - Parcelle n°0246 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lachassaigne à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 785 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 91 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1140 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Jullian à 187 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 112 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Seurin à 89 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage Kieser
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage Kieser au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Kieser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Kieser, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Kieser
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Kieser complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Kieser dans son marché local
Prix du 4 Passage Kieser par rapport à la voie
Sur Passage Kieser, le prix moyen des appartements s'établit à 5 352 €/m². Avec un prix moyen de 4 975 €/m², le 4 Passage Kieser se situe 7.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Kieser par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Kieser se situe 13.58 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 22.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Kieser à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Kieser est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 23.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 248 750 € au 4 Passage Kieser à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 438 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 219 € en assurant vous-même les visites, ou 3 109 € si le professionnel les prend en charge.
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