2 Passage Lafontaine, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Lafontaine, affiche un prix moyen de 5 086 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°1 et du 0.22 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Lafontaine, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Nansouty 9 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 61 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0486 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 93 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 577 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 158 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 407 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 334 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 310 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Lafontaine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Lafontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Lafontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Lafontaine, 147 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Lafontaine dans son marché local
Prix du 2 Passage Lafontaine par rapport à la voie
Sur Passage Lafontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 5 150 €/m². Avec un prix moyen de 5 086 €/m², le 2 Passage Lafontaine se situe 1.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Lafontaine par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Lafontaine se situe 16.41 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 70.5 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Lafontaine à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Lafontaine est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
