8 Passage Marcel, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Passage Marcel, affiche un prix moyen de 4 093 €/m², supérieur de 1.39 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.34 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 69 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage Marcel, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Nansouty 4 à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 302 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0257 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bergonié (Rue St Genès) à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 971 mètres
- - Collège privé Saint Genès La Salle à 408 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 114 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la communication, de la mode et des services aux personnes et aux entreprises à 112 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 236 mètres
Ventes au 8 Passage Marcel
Une vente a été recensée au 8 Passage Marcel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage Marcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage Marcel, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage Marcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage Marcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage Marcel dans son marché local
Prix du 8 Passage Marcel par rapport à la voie
Sur Passage Marcel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 061 €/m². Avec un prix moyen de 4 093 €/m², le 8 Passage Marcel se situe 0.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage Marcel par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage Marcel se situe 6.55 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 0.84 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage Marcel à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Passage Marcel est de 17.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.47 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 204 650 € au 8 Passage Marcel à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 233 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 116 € en assurant vous-même les visites, ou 2 558 € si le professionnel les prend en charge.
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