23 Passage Terrasson, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Passage Terrasson, affiche un prix moyen de 3 859 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°17 et du 10.11 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Passage Terrasson, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nansouty 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 81 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tillet à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1187 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 758 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 582 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 473 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 257 mètres
- - Ecole élémentaire Somme à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Passage Terrasson
Aucune vente n'a été recensée au 23 Passage Terrasson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Passage Terrasson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Passage Terrasson, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Passage Terrasson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Passage Terrasson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Passage Terrasson dans son marché local
Prix du 23 Passage Terrasson par rapport à la voie
Sur Passage Terrasson, le prix moyen des appartements s'établit à 3 951 €/m². Avec un prix moyen de 3 859 €/m², le 23 Passage Terrasson se situe 2.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Passage Terrasson par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Passage Terrasson se situe 11.67 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 29.37 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Passage Terrasson à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Passage Terrasson est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 21.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.2 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
