2 Passage Tourney, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Tourney, affiche un prix moyen de 4 325 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°4 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
69 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Tourney, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Nansouty 7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 80 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lafontaine à 140 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 871 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 393 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 431 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 549 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 318 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Tourney
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Tourney au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Tourney
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Tourney, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Tourney
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Tourney complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Tourney dans son marché local
Prix du 2 Passage Tourney par rapport à la voie
Sur Passage Tourney, le prix moyen des appartements s'établit à 4 353 €/m². Avec un prix moyen de 4 325 €/m², le 2 Passage Tourney se situe 0.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Tourney par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Tourney se situe 1.26 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 6.55 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Tourney à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Tourney est de 18.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.18 € à 22.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.44 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 250 € au 2 Passage Tourney à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 813 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 406 € en assurant vous-même les visites, ou 2 703 € si le professionnel les prend en charge.
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