32 Place d'Armagnac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Place d'Armagnac, affiche un prix moyen de 3 537 €/m², supérieur de 1.03 % à celui du n°33 et de n°34.Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire, comprend 78 logements.
65 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Place d'Armagnac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 2 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 78 logements - 1571 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0195 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0194 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carle Vernet à 145 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 671 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1335 mètres
- - Collège Toni Morrison à 716 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1338 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 1317 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 353 mètres
- - FRIDA KAHLO à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Place d'Armagnac
Aucune vente n'a été recensée au 32 Place d'Armagnac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Place d'Armagnac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Place d'Armagnac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Place d'Armagnac dans son marché local
Prix du 32 Place d'Armagnac par rapport à la voie
Sur Place d'Armagnac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 542 €/m². Avec un prix moyen de 3 537 €/m², le 32 Place d'Armagnac se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Place d'Armagnac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Place d'Armagnac se situe 19.25 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 12.86 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Place d'Armagnac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Place d'Armagnac est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 850 € au 32 Place d'Armagnac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 843 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 421 € en assurant vous-même les visites, ou 2 211 € si le professionnel les prend en charge.
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