40 Place d'Armagnac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Place d'Armagnac, affiche un prix moyen de 3 440 €/m², inférieur de 1.52 % à celui du n°38 et de n°41.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Place d'Armagnac, 33800 Bordeaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carle Vernet à 70 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 698 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1381 mètres
- - Collège Toni Morrison à 634 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1371 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 1364 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 312 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Place d'Armagnac
Aucune vente n'a été recensée au 40 Place d'Armagnac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Place d'Armagnac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Place d'Armagnac, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Place d'Armagnac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Place d'Armagnac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Place d'Armagnac dans son marché local
Prix du 40 Place d'Armagnac par rapport à la voie
Sur Place d'Armagnac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 542 €/m². Avec un prix moyen de 3 440 €/m², le 40 Place d'Armagnac se situe 2.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Place d'Armagnac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Place d'Armagnac se situe 21.46 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 15.25 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Place d'Armagnac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Place d'Armagnac est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 20.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 40 Place d'Armagnac
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 172 000 € au 40 Place d'Armagnac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 600 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 300 € en assurant vous-même les visites, ou 2 150 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
