36 Place des Capucins, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Place des Capucins, affiche un prix moyen de 3 960 €/m², supérieur de 4.1 % à celui du n°37 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Place des Capucins, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 45 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 83 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1059 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 308 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 375 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 175 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 367 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 341 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 316 mètres
Ventes au 36 Place des Capucins
Une vente a été recensée au 36 Place des Capucins. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Place des Capucins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Place des Capucins, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Place des Capucins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Place des Capucins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Place des Capucins dans son marché local
Prix du 36 Place des Capucins par rapport à la voie
Sur Place des Capucins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 365 €/m². Avec un prix moyen de 3 960 €/m², le 36 Place des Capucins se situe 9.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Place des Capucins par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Place des Capucins se situe 11.59 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 32.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Place des Capucins à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 36 Place des Capucins est de 17.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 21.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.76 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
