4 Place des Capucins, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Place des Capucins, affiche un prix moyen de 4 608 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante tertiaire, comprend 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place des Capucins, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1988, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante tertiaire.
2 niveaux - 1 local - 139 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 175 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1018 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 316 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 516 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 265 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 308 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Place des Capucins
Aucune vente n'a été recensée au 4 Place des Capucins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place des Capucins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place des Capucins, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place des Capucins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place des Capucins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place des Capucins dans son marché local
Prix du 4 Place des Capucins par rapport à la voie
Sur Place des Capucins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 365 €/m². Avec un prix moyen de 4 608 €/m², le 4 Place des Capucins se situe 5.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place des Capucins par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place des Capucins se situe 2.88 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 54.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place des Capucins à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Place des Capucins est de 18.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.21 € à 21.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.19 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
