4 Place du Palais, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Place du Palais, affiche un prix moyen de 5 117 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°3 et du 3.71 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante tertiaire, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place du Palais, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1984, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 5 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 52 logements - 780 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Bourgogne à 312 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 675 mètres
- - Collège Cheverus à 532 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 723 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 569 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 218 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 407 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Place du Palais
Aucune vente n'a été recensée au 4 Place du Palais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place du Palais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place du Palais, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place du Palais dans son marché local
Prix du 4 Place du Palais par rapport à la voie
Sur Place du Palais, le prix moyen des appartements s'établit à 5 044 €/m². Avec un prix moyen de 5 117 €/m², le 4 Place du Palais se situe 1.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place du Palais par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place du Palais se situe 17.12 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 71.54 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place du Palais à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Place du Palais est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 22.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
