22 Rue Ambroise, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Ambroise, affiche un prix moyen de 3 818 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°20 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Ambroise, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Nansouty 7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 284 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000CULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Billaudel (Rue Malbec) à 255 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 749 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 326 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 539 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 543 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 328 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Ambroise
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Ambroise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Ambroise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Ambroise, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Ambroise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Ambroise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Ambroise dans son marché local
Prix du 22 Rue Ambroise par rapport à la voie
Sur Rue Ambroise, le prix moyen des appartements s'établit à 4 066 €/m². Avec un prix moyen de 3 818 €/m², le 22 Rue Ambroise se situe 6.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Ambroise par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Ambroise se situe 14.76 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 27.82 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Ambroise à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Ambroise est de 17.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 20.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.72 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
