22 Rue Armand Dulamon, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Armand Dulamon, affiche un prix moyen de 2 806 €/m², inférieur de 13.15 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 54 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Armand Dulamon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 82 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000RVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lewis Brown à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Edouard Vaillant à 337 mètres
- - Ecole privée Institut culinaire de France à 467 mètres
- - Ecole maternelle Josephine à 426 mètres
- - Ecole primaire Jean-Jacques Sempé à 104 mètres
Ventes au 22 Rue Armand Dulamon
Les 2 ventes au 22 Rue Armand Dulamon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Armand Dulamon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Armand Dulamon, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Armand Dulamon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Armand Dulamon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Armand Dulamon dans son marché local
Prix du 22 Rue Armand Dulamon par rapport à la voie
Sur Rue Armand Dulamon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 730 €/m². Avec un prix moyen de 2 806 €/m², le 22 Rue Armand Dulamon se situe 24.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Armand Dulamon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Armand Dulamon se situe 35.94 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 30.87 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Armand Dulamon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Armand Dulamon est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 140 300 € au 22 Rue Armand Dulamon à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 015 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 508 € en assurant vous-même les visites, ou 1 754 € si le professionnel les prend en charge.
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