40 Rue Auguste Poirson, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Auguste Poirson, affiche un prix moyen de 4 057 €/m², supérieur de 4.48 % à celui du n°32 mais inférieur de 13.83 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Auguste Poirson, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 25 parkings - 420 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000OSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivière à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 420 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 423 mètres
- - Lycée général et technologique privé L'Assomption Ste Clotilde à 721 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Trebod à 431 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 173 mètres
Ventes au 40 Rue Auguste Poirson
Les 5 ventes au 40 Rue Auguste Poirson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Auguste Poirson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Auguste Poirson, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Auguste Poirson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Auguste Poirson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Auguste Poirson dans son marché local
Prix du 40 Rue Auguste Poirson par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Poirson, le prix moyen des appartements s'établit à 4 643 €/m². Avec un prix moyen de 4 057 €/m², le 40 Rue Auguste Poirson se situe 12.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Auguste Poirson par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Auguste Poirson se situe 9.42 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 35.82 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Auguste Poirson à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Auguste Poirson est de 17.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.93 € à 20.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.75 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
