20 Rue Azam, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Azam, affiche un prix moyen de 4 366 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
48 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Azam, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1926, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 5 à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 2694 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0020 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Billaudel (Rue Malbec) à 79 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 498 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 516 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 562 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 649 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 505 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 98 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue Azam
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue Azam au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Azam
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Azam, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Azam
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Azam complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Azam dans son marché local
Prix du 20 Rue Azam par rapport à la voie
Sur Rue Azam, le prix moyen des appartements s'établit à 4 265 €/m². Avec un prix moyen de 4 366 €/m², le 20 Rue Azam se situe 2.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Azam par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Azam se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 7.56 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Azam à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Azam est de 18.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 21.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.85 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 218 300 € au 20 Rue Azam à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 915 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 458 € en assurant vous-même les visites, ou 2 729 € si le professionnel les prend en charge.
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