32 Rue Azam, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Azam, affiche un prix moyen de 4 313 €/m², inférieur de 1.21 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Azam, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 141 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Billaudel (Rue Malbec) à 114 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 478 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 545 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 575 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 670 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 534 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 112 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 71 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Azam
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Azam au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Azam
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Azam, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Azam
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Azam complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Azam dans son marché local
Prix du 32 Rue Azam par rapport à la voie
Sur Rue Azam, le prix moyen des appartements s'établit à 4 265 €/m². Avec un prix moyen de 4 313 €/m², le 32 Rue Azam se situe 1.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Azam par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Azam se situe 1.53 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 6.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Azam à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Azam est de 18.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.28 € à 21.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.09 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 215 650 € au 32 Rue Azam à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 783 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 391 € en assurant vous-même les visites, ou 2 696 € si le professionnel les prend en charge.
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