34 Rue Barada, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Barada, affiche un prix moyen de 5 084 €/m², inférieur de 0.64 % à celui du n°32 mais supérieur de 1.05 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
62 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Barada, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 1 parking - 124 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000PCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De Seguey à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 644 mètres
- - Collège Cassignol à 178 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 189 mètres
- - Ecole maternelle Lagrange à 90 mètres
- - Ecole élémentaire David Johnston à 22 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Barada
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Barada au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Barada
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Barada, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Barada
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Barada complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Barada dans son marché local
Prix du 34 Rue Barada par rapport à la voie
Sur Rue Barada, le prix moyen des appartements s'établit à 4 909 €/m². Avec un prix moyen de 5 084 €/m², le 34 Rue Barada se situe 3.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Barada par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Barada se situe 16.07 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 25.25 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Barada à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Barada est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.05 € à 23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 254 200 € au 34 Rue Barada à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 710 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 355 € en assurant vous-même les visites, ou 3 178 € si le professionnel les prend en charge.
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