1 Rue Bauducheu, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Bauducheu, affiche un prix moyen de 4 309 €/m², supérieur de 3.48 % à celui du n°3 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1892, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Bauducheu, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1892, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 358 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0343 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0346 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0344 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bauducheu à 46 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 395 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 804 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 736 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 876 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 790 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 255 mètres
Ventes au 1 Rue Bauducheu
Une vente a été recensée au 1 Rue Bauducheu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Bauducheu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Bauducheu, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Bauducheu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Bauducheu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Bauducheu dans son marché local
Prix du 1 Rue Bauducheu par rapport à la voie
Sur Rue Bauducheu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 365 €/m². Avec un prix moyen de 4 309 €/m², le 1 Rue Bauducheu se situe 1.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Bauducheu par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Bauducheu se situe 3.8 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 44.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Bauducheu à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Bauducheu est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.52 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
