3 Rue Bauducheu, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Bauducheu, affiche un prix moyen de 4 164 €/m², inférieur de 3.37 % à celui du n°1 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Bauducheu, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 178 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0345 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bauducheu à 37 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 406 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 805 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 741 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 879 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 790 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 197 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 253 mètres
Ventes au 3 Rue Bauducheu
Une vente a été recensée au 3 Rue Bauducheu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Bauducheu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Bauducheu, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Bauducheu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Bauducheu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Bauducheu dans son marché local
Prix du 3 Rue Bauducheu par rapport à la voie
Sur Rue Bauducheu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 365 €/m². Avec un prix moyen de 4 164 €/m², le 3 Rue Bauducheu se situe 4.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Bauducheu par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Bauducheu se situe 7.03 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 39.4 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Bauducheu à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Bauducheu est de 18.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 21.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.34 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
