21 Rue Bauducheu, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Bauducheu, affiche un prix moyen de 4 372 €/m², inférieur de 4.85 % à celui du n°23 mais supérieur de 0.21 % à celui du n°13.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Bauducheu, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 5.
1 niveau - 87 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bauducheu à 41 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 458 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 809 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 767 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 898 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 795 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Bauducheu
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Bauducheu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Bauducheu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Bauducheu, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Bauducheu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Bauducheu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Bauducheu dans son marché local
Prix du 21 Rue Bauducheu par rapport à la voie
Sur Rue Bauducheu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 365 €/m². Avec un prix moyen de 4 372 €/m², le 21 Rue Bauducheu se situe 0.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Bauducheu par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Bauducheu se situe 2.39 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 46.37 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Bauducheu à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Bauducheu est de 18.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 21.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.24 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
