23 Rue Bauducheu, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Bauducheu, affiche un prix moyen de 4 594 €/m², supérieur de 5.49 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 47 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Bauducheu, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 80 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bauducheu à 46 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 464 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 810 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 770 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 900 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 796 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 199 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 252 mètres
Ventes au 23 Rue Bauducheu
Une vente a été recensée au 23 Rue Bauducheu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Bauducheu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Bauducheu, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Bauducheu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Bauducheu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Bauducheu dans son marché local
Prix du 23 Rue Bauducheu par rapport à la voie
Sur Rue Bauducheu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 360 €/m². Avec un prix moyen de 4 594 €/m², le 23 Rue Bauducheu se situe 5.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Bauducheu par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Bauducheu se situe 4.89 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 13.18 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Bauducheu à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Bauducheu est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.04 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 229 700 € au 23 Rue Bauducheu à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 485 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 743 € en assurant vous-même les visites, ou 2 871 € si le professionnel les prend en charge.
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