55 bis Rue Bauducheu, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 55 bis Rue Bauducheu, affiche un prix moyen de 4 162 €/m², inférieur de 0.45 % à celui du n°57 mais supérieur de 15.71 % à celui du n°40.
63 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 55 bis Rue Bauducheu, 33800 Bordeaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bauducheu à 124 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 540 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 822 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 812 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 931 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 774 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 228 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 55 bis Rue Bauducheu
Aucune vente n'a été recensée au 55 bis Rue Bauducheu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 55 bis Rue Bauducheu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 55 bis Rue Bauducheu, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°55 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 55 bis Rue Bauducheu dans son marché local
Prix du 55 bis Rue Bauducheu par rapport à la voie
Sur Rue Bauducheu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 360 €/m². Avec un prix moyen de 4 162 €/m², le 55 bis Rue Bauducheu se situe 4.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 55 bis Rue Bauducheu par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 55 bis Rue Bauducheu se situe 4.98 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.54 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 55 bis Rue Bauducheu à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 55 bis Rue Bauducheu est de 18.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.63 € à 21.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.13 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 208 100 € au 55 bis Rue Bauducheu à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 405 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 203 € en assurant vous-même les visites, ou 2 601 € si le professionnel les prend en charge.
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