1 Rue Baurein, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Baurein, affiche un prix moyen de 3 958 €/m², inférieur de 10.98 % à celui du n°5 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
138 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Baurein, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Capucins-Victoire 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 54 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 282 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1157 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 193 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 545 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 230 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 252 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 120 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Baurein
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Baurein au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Baurein
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Baurein, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Baurein dans son marché local
Prix du 1 Rue Baurein par rapport à la voie
Sur Rue Baurein, le prix moyen des appartements s'établit à 4 452 €/m². Avec un prix moyen de 3 958 €/m², le 1 Rue Baurein se situe 11.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Baurein par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Baurein se situe 9.63 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.49 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Baurein à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Baurein est de 18.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 21.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.43 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 900 € au 1 Rue Baurein à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 895 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 948 € en assurant vous-même les visites, ou 2 474 € si le professionnel les prend en charge.
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