10 Rue Baurein, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Baurein, affiche un prix moyen de 4 919 €/m², supérieur de 10.94 % à celui du n°13 et de n°12.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Baurein, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Capucins-Victoire 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 53 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0286 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 246 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1133 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 206 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 513 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 209 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 279 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 199 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 149 mètres
Ventes au 10 Rue Baurein
Les 3 ventes au 10 Rue Baurein donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Baurein
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Baurein, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Baurein dans son marché local
Prix du 10 Rue Baurein par rapport à la voie
Sur Rue Baurein, le prix moyen des appartements s'établit à 4 456 €/m². Avec un prix moyen de 4 919 €/m², le 10 Rue Baurein se situe 10.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Baurein par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Baurein se situe 9.82 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 64.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Baurein à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Baurein est de 19.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.35 € à 22.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.97 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
