12 Rue Beaufleury, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Beaufleury, affiche un prix moyen de 4 176 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°9 mais supérieur de 0.89 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Beaufleury, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 64 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire (A. Briand) à 75 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1243 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 363 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 141 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 161 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 471 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 405 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Beaufleury
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Beaufleury au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Beaufleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Beaufleury, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Beaufleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Beaufleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Beaufleury dans son marché local
Prix du 12 Rue Beaufleury par rapport à la voie
Sur Rue Beaufleury, le prix moyen des appartements s'établit à 4 574 €/m². Avec un prix moyen de 4 176 €/m², le 12 Rue Beaufleury se situe 8.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Beaufleury par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Beaufleury se situe 4.42 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 39.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Beaufleury à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Beaufleury est de 18.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.07 € à 22.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.52 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
