44 Rue Beaufleury, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Beaufleury, affiche un prix moyen de 4 797 €/m², inférieur de 1.4 % à celui du n°44 bis mais supérieur de 5.17 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Beaufleury, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 47 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 163 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 364 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 222 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 164 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 455 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 467 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 225 mètres
Ventes au 44 Rue Beaufleury
Les 4 ventes au 44 Rue Beaufleury constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Beaufleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Beaufleury, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Beaufleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Beaufleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Beaufleury dans son marché local
Prix du 44 Rue Beaufleury par rapport à la voie
Sur Rue Beaufleury, le prix moyen des appartements s'établit à 4 566 €/m². Avec un prix moyen de 4 797 €/m², le 44 Rue Beaufleury se situe 5.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Beaufleury par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Beaufleury se situe 7.1 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 60.6 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Beaufleury à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Beaufleury est de 18.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.4 € à 22.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.2 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
