44 bis Rue Beaufleury, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 bis Rue Beaufleury, affiche un prix moyen de 4 865 €/m², supérieur de 1.42 % à celui du n°44 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 bis Rue Beaufleury, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 47 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 159 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1121 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 363 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 227 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 163 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 452 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 463 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 44 bis Rue Beaufleury
Aucune vente n'a été recensée au 44 bis Rue Beaufleury au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 bis Rue Beaufleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 bis Rue Beaufleury, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 bis Rue Beaufleury dans son marché local
Prix du 44 bis Rue Beaufleury par rapport à la voie
Sur Rue Beaufleury, le prix moyen des appartements s'établit à 4 566 €/m². Avec un prix moyen de 4 865 €/m², le 44 bis Rue Beaufleury se situe 6.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 bis Rue Beaufleury par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 bis Rue Beaufleury se situe 8.62 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 62.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 bis Rue Beaufleury à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 bis Rue Beaufleury est de 18.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.37 € à 22.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.31 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
