52 Rue Beaufleury, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue Beaufleury, affiche un prix moyen de 4 349 €/m², inférieur de 4.42 % à celui du n°50 et de n°53.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue Beaufleury, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 55 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0389 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 132 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1093 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 371 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 249 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 179 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 423 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 436 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 252 mètres
Ventes au 52 Rue Beaufleury
Une vente a été recensée au 52 Rue Beaufleury. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue Beaufleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue Beaufleury, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue Beaufleury dans son marché local
Prix du 52 Rue Beaufleury par rapport à la voie
Sur Rue Beaufleury, le prix moyen des appartements s'établit à 4 566 €/m². Avec un prix moyen de 4 349 €/m², le 52 Rue Beaufleury se situe 4.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue Beaufleury par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue Beaufleury se situe 2.9 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 45.6 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue Beaufleury à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 52 Rue Beaufleury est de 18.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.44 € à 21.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.18 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
