8 Rue Belle Etoile, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Belle Etoile, affiche un prix moyen de 3 884 €/m², inférieur de 5.27 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
76 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Belle Etoile, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4.
1 niveau - 142 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peyronnet à 224 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 375 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 439 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 140 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 317 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 393 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 310 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 359 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Belle Etoile
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Belle Etoile au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Belle Etoile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Belle Etoile, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Belle Etoile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Belle Etoile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Belle Etoile dans son marché local
Prix du 8 Rue Belle Etoile par rapport à la voie
Sur Rue Belle Etoile, le prix moyen des appartements s'établit à 4 505 €/m². Avec un prix moyen de 3 884 €/m², le 8 Rue Belle Etoile se situe 13.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Belle Etoile par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Belle Etoile se situe 11.32 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 4.31 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Belle Etoile à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Belle Etoile est de 18.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.99 € à 21.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.41 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 200 € au 8 Rue Belle Etoile à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 710 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 855 € en assurant vous-même les visites, ou 2 428 € si le professionnel les prend en charge.
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