22 Rue Bergeret, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Bergeret, affiche un prix moyen de 4 775 €/m², inférieur de 4.35 % à celui du n°17 mais supérieur de 8.57 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Bergeret, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 58 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 290 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1205 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 161 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 507 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 242 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 205 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 120 mètres
Ventes au 22 Rue Bergeret
Une vente a été recensée au 22 Rue Bergeret. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Bergeret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Bergeret, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Bergeret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Bergeret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Bergeret dans son marché local
Prix du 22 Rue Bergeret par rapport à la voie
Sur Rue Bergeret, le prix moyen des appartements s'établit à 4 459 €/m². Avec un prix moyen de 4 775 €/m², le 22 Rue Bergeret se situe 7.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Bergeret par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Bergeret se situe 9.29 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 60.07 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Bergeret à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Bergeret est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.75 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
