26 Rue Bergeret, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Bergeret, affiche un prix moyen de 4 450 €/m², supérieur de 2.7 % à celui du n°21 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1790, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Bergeret, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1790, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 104 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 289 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1186 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 174 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 523 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 239 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 224 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 149 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 115 mètres
Ventes au 26 Rue Bergeret
Les 2 ventes au 26 Rue Bergeret donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Bergeret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Bergeret, 157 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Bergeret dans son marché local
Prix du 26 Rue Bergeret par rapport à la voie
Sur Rue Bergeret, le prix moyen des appartements s'établit à 4 444 €/m². Avec un prix moyen de 4 450 €/m², le 26 Rue Bergeret se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Bergeret par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Bergeret se situe 0.65 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 48.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Bergeret à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Bergeret est de 18.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.21 € à 21.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.35 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
