38 Rue Bergeret, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Bergeret, affiche un prix moyen de 4 730 €/m², supérieur de 6.17 % à celui du n°29 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
117 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Bergeret, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 97 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0297 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 271 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1132 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 217 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 546 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 240 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 277 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 167 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 116 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Bergeret
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Bergeret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Bergeret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Bergeret, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Bergeret dans son marché local
Prix du 38 Rue Bergeret par rapport à la voie
Sur Rue Bergeret, le prix moyen des appartements s'établit à 4 441 €/m². Avec un prix moyen de 4 730 €/m², le 38 Rue Bergeret se situe 6.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Bergeret par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Bergeret se situe 7.99 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 16.53 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Bergeret à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Bergeret est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.24 € à 22.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.02 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 236 500 € au 38 Rue Bergeret à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 825 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 913 € en assurant vous-même les visites, ou 2 956 € si le professionnel les prend en charge.
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