41 Rue Bergeret, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 41 Rue Bergeret, affiche un prix moyen de 4 387 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°43 et de n°39.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue Bergeret, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Capucins-Victoire 3.
1 niveau - 123 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0295 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 231 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1087 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 254 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 532 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 243 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 322 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 200 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Rue Bergeret
Aucune vente n'a été recensée au 41 Rue Bergeret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue Bergeret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue Bergeret, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue Bergeret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue Bergeret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue Bergeret dans son marché local
Prix du 41 Rue Bergeret par rapport à la voie
Sur Rue Bergeret, le prix moyen des appartements s'établit à 4 444 €/m². Avec un prix moyen de 4 387 €/m², le 41 Rue Bergeret se situe 1.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue Bergeret par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue Bergeret se situe 2.05 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 46.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue Bergeret à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 41 Rue Bergeret est de 18.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 21.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.65 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
